Panduan pembeli
Membeli rumah pertama,
satu langkah
pada satu waktu
Ringkasan yang kami susun dari ratusan transaksi: apa yang perlu disiapkan, dibayar, dan diperiksa.
Lima tahap
Dari menentukan anggaran
sampai menerima kunci
Tahap satu
1. Tetapkan anggaran sebenarnya
Hitung uang muka, BPHTB (5% dari nilai di atas NPOPTKP), biaya notaris, dan cadangan renovasi. Cicilan sebaiknya tidak melebihi sepertiga penghasilan bulanan.
Menghitung anggaran bersama
Tahap dua
2. Periksa sertifikat dan izin
Pastikan jenis sertifikat (SHM lebih kuat daripada HGB), nama pemilik sesuai KTP, serta PBB lunas dan IMB/PBG tersedia.
Pengecekan sertifikat
Tahap tiga
3. Kunjungi pada jam berbeda
Datangi unit pagi dan sore. Perhatikan drainase saat hujan, tekanan air, kebisingan, dan akses jalan.
Kunjungan sore hari
Tahap empat
4. Sepakati harga dan PPJB
Tuangkan kesepakatan dalam perjanjian pengikatan jual beli di hadapan notaris, lengkap dengan jadwal pembayaran dan serah terima.
Penandatanganan PPJB
Tahap lima
5. Akad dan serah terima kunci
Lunasi sisa pembayaran, tandatangani akta jual beli (AJB) di hadapan PPAT, lalu urus balik nama sertifikat sebelum menerima kunci.
Menerima kunci rumah baru
Tanyakan semuanya sebelum akad, bukan sesudahnya.
Hal yang sering terlewat
Yang perlu dilihat langsung,
bukan dari foto saja
- Bekas rembesan di plafon sering tersembunyi di balik cat baru.
- Cek tekanan air dan meteran listrik sebelum menawar.
- Batas tanah harus sama dengan yang tercatat di sertifikat.
- Jalan depan rumah saat hujan menunjukkan risiko genangan.
Butuh teman berpikir?
Minta daftar periksa
lengkap dari kami
Tinggalkan kontak Anda dan konsultan kami akan mengirimkan daftar periksa pembeli beserta jadwal konsultasi.